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Objets immobiliers d’exception: pénurie en région lémanique

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L’élan  économique actuel et le développement du tourisme ont mené à une forte demande immobilière et à une pénurie d’objets d’exception, c’est-à-dire de biens dont la valeur dépasse les deux millions de francs.  Aujourd’hui,  nous sommes en pleine expansion, ce qui  dope la demande et les besoins d’objets en construction. Il est pratiquement impossible de trouver un objet déjà bâti : tout s’achète sur plans !

La Côte est l’une des régions les plus prisées du canton de Vaud pour ses biens d’exception. La demande pour ce type d’objets immobiliers est toujours plus importante et provient d’étrangers, attirés par les infrastructures et les conditions fiscales offertes par les différentes communes de la région, mais également de résidents suisses qui souhaitent se rapprocher ou, au contraire, s’éloigner du canton de Genève tout en profitant de la proximité de son aéroport.

A partir de Nyon, on peut trouver en exclusivité des objets résidentiels allant de deux à plus de cinquante millions de francs situés sur l’ensemble du territoire de la Côte.

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La première conséquence du manque d’offre face à une demande toujours plus importante est bien évidemment l’augmentation des prix. Acheter dans certaines régions est devenu impossible pour beaucoup compte tenu de l’envolée des coûts du logement. Le constat est le même dans toutes les agences romandes que nous avons consulté.

Situation actuelle dans la région genevoise

Le tableau ci-dessous, publié par Analyses & développements immobiliers SARL, indique la situation pour le premier trimestre 2012 des prix en zone villa dans la région genevoise (en termes de changements nuls, positifs ou négatifs selon le sens des flèches).

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